六安楼市现房成堆，销售现状及对购房者的好处全知道

期房被卖成了现房，这其中背后不单单是开发商所面临的难题，更是市场购买力跟库存压力的直接展现，。

期房模式与房企资金链

期房销售可使房企于项目建成之前就回收资金，这极大地缩短了开发周期，众多房企借助此种方式迅速滚动资金，进而形成了所谓“高周转”的运营策略，然而，这种模式对市场持续的购买力有着高度的依赖，要是新房上市之后销售不顺，资金回笼速度放慢，房企的资金链便会面临严峻的考验。

对于开发商来讲，期房预售是其维系运营的关键支撑，它削减了企业自有资金的标准，致使同时开展多个项目变成可行，然而在市场变冷时，这种模式的缺陷就全然显现，前期投入的极大成本没办法及时回收，造成项目后续建设也许陷入停顿，甚至引发交付方面的风险 。

高周转与市场去化能力

“高周转”能不能成功，这关键在于市场的去化能力，也就是房子是否能够快速地卖出去。当市场热度处于较高水平、需求十分旺盛的时候，那种快速建设、快速销售的模式能够给房企带来丰厚的利润。相反的情况，要是像部分城市那样，房子上市之后很少有人去问津，那么高周转就根本没有办法实现。

六安楼市的状况能够让那儿成为一个可供观察的样本，当地好些板块都出现了这样的情况，就是原本有期房性质的项目，结果最终被当作现房来进行销售，这种状况直接就显示出，当地市场的消化进程赶不上楼盘的供应进度，开发商所期望的那种能够快速把房子卖出去的情况没有达成，房子不得不留在手中，只能慢慢地售卖 。

现房销售的多重好处

对于购房者而言，现房销售具备的好处是明明白白能看见的，房子是那种能够看得见、还能够摸得着的成品，户型、采光、装修质量以及小区环境都是清清楚楚能知晓的，这样就避免了仅仅凭借图纸以及样板间想象却产生的落差，使得决策是建立在实实在在的产品基础之上的。

在以往期房销售之时，有关交付标准以及材料品牌方面的争议是屡见不鲜的，而购买现房这种行为能够在很大程度上有效地减少纠纷情况的发生，因为现房销售可使得买卖双方所掌握的信息变得更加利于彼此之间的了解，如此一来购房者就能确切地知晓自己所花费金钱最终买到手的到底是什么，并且开发商也实在是无需在后期去应对那些因理解方面存在差异而引出的投诉了 。

大量现房背后的市场信号

然而，出现大量现房在售于一个城市，通常并非是一个展现市场积极态势的信号。它常常意味着当地楼市库存积压的情况趋于严重化，抑或是有效购买力呈现出不足的状况。供应处于持续增加的态势，而需求增长却显得乏力，致使新房在预售期之内难以实现售罄的结果。

此现象反映出市场或许已然步入调整阶段，它向我们提示，当地房地产的供需关系可能在历经改变，当新楼盘持续建成，然而销售速度迟缓之际，整个市场的流动性便会降低，进而对房地产行业的健康发展带来不良结果。

现房销售对开发商的挑战

现房销售给开发商提出了更苛刻的要求，房子作为成品直面消费者，房子有任何质量瑕疵，或者存在设计缺陷，又或者园区有细节问题，都会被放大，这使得开发商不得不更着重项目品质以及施工管理，没办法再靠预售资金去遮挡建设过程里的问题。

与此同时，现房占据了开发商数目众多的沉淀资金。从获取土地开始，历经建设环节，直至最终完成，全部成本都得企业预先垫付，销售周期被延长了，财务所需花费明显增多。这对于资金实力并非强大、融资途径较为有限的房地产企业来讲，是相当巨大的经营方面的压力。

购房者的机遇与选择

经由购房人之视角予以剖析，现房数量的增多极有可能预示着存在更为丰富的选择契机以及具备一定的议价余地。一旦开发商遭遇库存方面以及资金层面的双重压力之际，通常而言就会推出林林总总的优惠促售活动，像是给予价格折扣，或是馈赠车位，抑或是提供装修补贴等等诸般举措，以此来加快资金回流。

对于那些确实有着购房需求的家庭而言，在这个时候能够更加从容不迫地去比较各异的现房楼盘，认真仔细地查验房屋质量状况，并且尽力争取更为有利的购房条件。与此同时，市场处于调整的时期也极有可能是政策正在酝酿发生变化的一个窗口期，购房者务必要全面综合地考量自身的需求情况，还有支付能力以及市场的大环境状况，进而做出谨慎审慎的决策 。

面对当下部分城市现房销售数量增多的这种现象，你觉得这对于普通家庭来讲，此刻是“抄底”的良好时机，还是应当持续观望去等待更为明确的信号呢，欢迎分享你的观点。